El crecimiento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido alcanza el 13,4% en junio, el más alto desde 2004 Negocio

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La inflación de los precios de la vivienda en el Reino Unido está en su nivel más alto desde 2004, en la última prisa por tomarse el feriado completo del impuesto de timbre.

El prestamista hipotecario nacional informa esta mañana que el crecimiento anual del precio de la vivienda ha afectado 13,4% este mes, el nivel más alto desde noviembre de 2004.

Mensualmente, los precios aumentaron en 0,7% en junio, lo que elevó el precio promedio a £ 245,432 en el Nationwide Index.

Esa es una desaceleración del aumento del 1,7% de mayo, pero aún significa que la inflación anual de precios es la más alta en más de 16 años.




Índice Nacional de Precios de la Vivienda

Fotografía del índice nacional de precios de la vivienda: a nivel nacional

Esto refleja en parte la debilidad del mercado hace un año, durante la primera ola de Covid-19. Pero también refleja la prisa por comprar a medida que se acerca el final del feriado del impuesto de timbre (el umbral se reduce a la mitad a £ 250,000 el 1 de julio en Inglaterra e Irlanda del Norte, mientras que en Gales termina la desgravación fiscal sobre compras de hasta £ 250,000).

Robert gardner, Economista Jefe de Nationwide, explica:


Si bien la fortaleza se debe en parte a los efectos base, con junio del año pasado excepcionalmente débil debido a la primera ejecución hipotecaria, el mercado continúa mostrando un fuerte impulso.

De hecho, junio experimentó el tercer incremento mensual consecutivo (0,7%) después de tener en cuenta los efectos estacionales. Los precios en junio fueron casi un 5% más altos que en marzo.




Índice de precios de la vivienda del Reino Unido

Fotografía del índice de precios de la vivienda del Reino Unido: a nivel nacional

Pero Gardner también advierte que las perspectivas para el mercado de la vivienda son más difíciles de evaluar una vez que finalice la exención del impuesto de timbre


“Se espera que la demanda subyacente se mantenga fuerte a corto plazo a medida que se desbloquee la economía. La confianza del consumidor se ha recuperado debido a que los costos de los préstamos siguen siendo bajos. Esto, combinado con la falta de oferta en el mercado, sugiere una mayor presión al alza sobre los precios. Pero si miramos hacia el final del año, las perspectivas son más difíciles de predecir.

«La actividad se suavizará casi inevitablemente durante un período después de que expire el feriado del impuesto de timbre a fines de septiembre, dado el fuerte incentivo que tiene la gente para adelantar sus compras para evitar el impuesto adicional.

No obstante, se espera que la demanda subyacente se debilite hacia finales de año si el desempleo aumenta, como esperan la mayoría de los analistas, cuando finalicen los programas de apoyo del gobierno. Pero incluso eso está lejos de ser seguro. Incluso cuando el mercado laboral se debilita, también es posible que los cambios en las preferencias de vivienda después de la pandemia continúen apoyando la actividad durante algún tiempo.

El informe de Nationwide también muestra que todas las partes del Reino Unido han experimentado una aceleración en el crecimiento anual del precio de la vivienda en el último trimestre.

Irlanda del norte y Gales registró las mayores ganancias, con un 14% y un 13,4%, respectivamente, en el segundo trimestre. Sin embargo Escocia experimentó la tasa de crecimiento anual más baja con un 7,1%, seguida de cerca por Londres al 7,3%.




Precios regionales de la vivienda en el Reino Unido, segundo trimestre de 2021

Precios de la vivienda en la región del Reino Unido, segundo trimestre de 2021 Fotografía: A nivel nacional

Gardner señala que el gobierno escocés puso fin a sus vacaciones de timbre a finales de marzo, lo que significa que el mercado puede haberse enfriado.


“Irlanda del Norte fue la región con mejores resultados, con precios que subieron un 14% interanual, la tasa de crecimiento más alta desde 2007. Gales también experimentó una aceleración significativa en el crecimiento anual de los precios inmobiliarios del 13,4%, el mayor aumento desde 2005.

Pero las condiciones fueron más moderadas en Escocia, que experimentó un modesto aumento en el crecimiento anual al 7,1% (desde el 6,9% en el último trimestre) y también fue la parte del Reino Unido con peor desempeño. Esto puede reflejar el hecho de que el Stamp Duty Holiday (LBTT) en Escocia terminó el 31 de marzo.

“Inglaterra registró un aumento anual del precio de la vivienda hasta el 9,9%, por debajo del 6,4% del primer trimestre del año.

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Agenda

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  • 9:30 a.m. BST: Aprobaciones hipotecarias del Reino Unido y cifras de crédito al consumo de mayo
  • 10 a.m. BST: audiencia del comité BEIS sobre las relaciones financieras de GFG Alliance y Liberty Steel
  • 10 a.m. BST: Cifras de confianza de consumidores y empresas de la zona euro para junio
  • 2 p.m. BST: cifras de precios de la vivienda en EE.
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