RTitulares que indican que el boom del mercado inmobiliario continuará el lunes, cuando Halifax publique su último informe mensual de precios. Sus números han tendido a superar a los de su rival Nationwide e incluso pueden mostrar un crecimiento anual de precios cercano al doble. En octubre, dijo que los precios subieron un 7,5% respecto al año anterior.
A pesar de que la tasa de crecimiento no ha aumentado, no estamos ni cerca de las expectativas de nadie para 2020. En esta época del año pasado, Halifax pronosticaba aumentos de precios de entre 1% y 3%, y otros prestamistas y agentes los bienes raíces estaban más o menos de acuerdo. Y cuando el mercado de la vivienda se bloqueó en la primavera, fue un comentarista valiente quien sugirió que los precios terminarían el año en alza.
Pero el deshielo del mercado inmobiliario en mayo provocó una avalancha de compras. “Vimos personas que querían vivir sus vidas, personas que querían más espacio, un jardín o una oficina en casa”, dijo Neal Hudson, analista del mercado inmobiliario de la consultora BuiltPlace. “Estamos empezando a ver este boom de verano y todos los acuerdos que se hicieron durante ese período de tiempo aparecen en los datos. Veremos que los datos de transacciones se dispararán en los próximos meses y se espera que la inflación de los precios de la vivienda se mantenga elevada.
índice de precios de la vivienda
“Son personas que no se han visto afectadas por la pandemia. Sus finanzas son buenas, tal vez incluso mejores, y tienen un gran depósito o capital y, por lo tanto, están en una buena posición a pesar de las condiciones del mercado hipotecario. La guinda del pastel fue el festival del timbre.
La prisa por superar el vencimiento de esta exención fiscal, programada para fines de marzo, ha cristalizado los planes de muchas personas y ha impulsado los acuerdos. HMRC informó que 105.000 hogares cambiaron de manos en septiembre, y Hudson dijo que esperaba que los datos de los próximos dos meses mostraran entre 120.000 y 130.000 acuerdos completados.
Pero ya estamos en un punto en el que, para las personas que obtienen una hipoteca y se unen a una cadena de compradores y vendedores, se les acaba el tiempo para el feriado del impuesto de timbre. Ha habido llamadas para extenderlo, pero según Hudson eso solo retrasaría el colapso de las transacciones que ocurrirán una vez que finalice.
No está claro cómo esto se traduce en precios. La OBR ha sugerido que podría haber una caída del 8% el próximo año a medida que finalice la desgravación fiscal y se deterioren las finanzas familiares. Y Hudson señaló que la primavera de 2021 traerá más presión a la baja sobre los precios. El programa de asistencia para compras estará disponible a partir de abril solo para compradores nuevos; se prevé un nuevo suplemento para compradores extranjeros para el mismo mes; y el programa de licencia está a punto de terminar. Antes de eso, también está la pequeña cuestión del final del período de transición del Brexit.
Sin embargo, en los últimos días, los bancos y las sociedades de crédito hipotecario han comenzado a ofrecer préstamos hipotecarios al 90% y a flexibilizar las restricciones; a partir del 8 de diciembre, Nationwide ofrecerá ofertas del 90% tanto a quienes se mudan como a quienes compran por primera vez. compradores, y levantará la prohibición de los depósitos totalmente condonados. Esto sugiere que los prestamistas no temen un colapso. Y si continúan apoyando a los prestatarios en dificultades, como lo hicieron después de la última recesión, deberían poder evitar las ventas difíciles que anteriormente llevaron a las crisis.
En las próximas semanas, más organizaciones publicarán sus predicciones para 2021. Espere muchas advertencias y no apueste a que su casa se hará realidad.
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