¿Qué temen los minoristas aún más que el número R? El alquiler | Negocio

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TLa reapertura de miles de tiendas, combinada con el repunte del 12% en las ventas en mayo, ha proporcionado un respiro para los minoristas británicos maltratados, pero la crisis de la calle está lejos de terminar, sobre todo porque un 2.5 Mil millones de libras de alquileres trimestrales expiran esta semana.

Los propietarios de las tiendas tradicionalmente cobran el alquiler en cuatro cuotas iguales repartidas durante todo el año, y el día del verano miércoles es el próximo llamado «turno de día». El último, en marzo, fue un día de letras rojas por todas las razones equivocadas, con Primark y JD Sports entre los grandes nombres que no pagaron el alquiler cuando el país se cerró.

En el mejor de los casos, aproximadamente la mitad del alquiler adeudado en marzo ha sido perdonado y los expertos en bienes raíces creen que la captura de junio será aún menor, ya que los minoristas con problemas de efectivo se están aprovechando de una prohibición temporal de los desalojos por falta de pago de alquiler, que el gobierno extendió en el otoño, para ahorrar dinero y negociar nuevos acuerdos con los propietarios.

«El monto del alquiler pagado por los minoristas será el más bajo», dijo Jonathan De Mello, jefe de consultoría minorista de la consultora inmobiliaria Harper Dennis Hobbs. «Los minoristas aprovecharán la oportunidad de no pagar porque, francamente, no han tenido flujo de caja, entonces ¿por qué lo harían? No han tenido efectivo en sus cajas durante meses». «

El crecimiento de las compras en línea significó que la calle principal estaba bajo presión antes de que atacara el coronavirus, pero la agitación que ha creado ahora amenaza la supervivencia de miles de minoristas y los millones de empleos que respaldan. Alrededor de 1,6 millones de minoristas se han puesto de permiso, más que en cualquier otro sector, en una industria recientemente obstaculizada por las restricciones de distanciamiento social impuestas a las tiendas.

Es probable que las calles principales y el número de visitantes a los centros comerciales estén deprimidos en los próximos meses, ya sea por razones de salud o financieras, a medida que se acerca la recesión, lo que permite a los gerentes evaluar si algunas tiendas volverán viable.

Mucho antes de que llegara el coronavirus, el administrador de activos Fidelity International predijo que el alquiler en la calle principal y en los centros comerciales caería hasta un 40% si los minoristas de ladrillo y mortero tuvieran futuro en el futuro. Era de internet.

Adrian Benedict de Fidelity dice que la crisis de salud ha acelerado esta corrección. «Los minoristas que continúan operando desde estas ubicaciones cobrarán alquileres más bajos a cambio de extensiones de arrendamiento o similares, o verán un número creciente de compañías que comienzan a operar. Este es el hecho triste. «ya no es una opción, es una necesidad».

Ya hay indicios de que después de meses sin tiendas, los minoristas se están quedando sin efectivo. La marca de moda de alta gama AllSaints, que dice que le estaba yendo bien antes de la crisis, es el último nombre de la calle que utiliza un procedimiento de insolvencia conocido como acuerdo comercial voluntario (CVA) para arrebatar las reducciones de alquiler de los propietarios y evitar la administración. Ya se han perdido miles de empleos en las calles, y se han negociado acuerdos de compra para nombres como Oasis, Warehouse y Cath Kidston, todo lo cual implicaba abandonar sus tiendas.

La magnitud de la crisis significa que la Federación Británica de la Propiedad solo espera que pague aproximadamente una cuarta parte de la factura de alquiler de junio, una cifra modesta que tendrá un efecto dominó en las empresas inmobiliarias y sus inversores, muchos de los cuales administran fondos de pensiones en efectivo.

«En privado, muchos administradores de activos están aterrorizados por lo que podría suceder en el trimestre de junio y temen que sea peor que en marzo», dijo Steph Yates, consultor senior de Remit Consulting, quien rastrea los datos. alquileres. «Es justo decir que algunos administradores de activos temen una gran cantidad de insolvencias en sus carteras».

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