El mercado inmobiliario del Reino Unido podría caer un 13%, dicen expertos en vivienda | Negocio
Los economistas y expertos en vivienda predicen recortes de precios en todo el Reino Unido de hasta el 13%, con caídas «bruscas» en algunas regiones a medida que el mercado inmobiliario lucha por reconstruirse durante la crisis de la vivienda. coronavirus.
El rango de predicciones de los principales investigadores es significativamente más amplio de lo habitual. En un extremo está el Centro de Investigación Económica y Comercial, que predice que los precios de 2020 bajarán un 13% «porque la falta de transacciones, la alta incertidumbre y la disminución de los ingresos están causando estragos». Pero el agente de bienes raíces Savills dijo que el éxito del mercado podría estar más cerca del 5%, y un tercio de los expertos en valuación predicen que los recortes de precios podrían limitarse al 4% o menos.
El mercado después de la ejecución hipotecaria será un mercado de compradores, dijo Jonathan Hopper de Garrington Property Finders, ya que pronostica una disminución del 10% a nivel nacional y del 15% en algunas regiones.
«Las áreas donde el mercado laboral es más resistente debería ver que los valores se mantengan mejor, pero en otros lugares, la corrección de precios podría ser más brutal», dijo.
Knight Frank, en un pronóstico revisado publicado esta semana, dijo que anticipaba una caída del 7% en 2020, más que su pronóstico anterior del 3%. Su análisis sugiere que los precios ya han caído un 5% desde marzo, con otra caída próxima.
«Nuestra opinión es que, a medida que el mercado vuelva a abrir en los próximos dos meses, la caída del 5% en los valores que hemos visto desde finales de marzo se revelará en los precios alcanzados, e incluso si pudiera haber más Es probable que la presión a la baja hasta el verano sea limitada «, dijo el agente.
La reapertura del mercado inmobiliario desbloqueará muchas transacciones bloqueadas, dijo Lucian Cook, jefe de investigación residencial en Savills. Pero agregó: «Esperamos que los acuerdos recién concluidos demoren en reconstruirse a medida que los compradores recuperen gradualmente la confianza. Más inmediatamente, cosas como las visitas hipotecarias y las evaluaciones dependerán de si los propietarios se sienten cómodos con las medidas establecidas para proteger su seguridad. «
Savills anticipa recortes de precios a corto plazo de entre 5% y 10%.
Históricamente, las tasas de interés bajas están en la base del mercado, con una tasa base del Banco de Inglaterra de solo 0.1%. Pero los pronosticadores también pesan una gran cantidad de imponderables, como la tasa de desempleo en los próximos meses, el nivel de actividad de la construcción y la disponibilidad de financiamiento hipotecario.
El tipo de alojamiento buscado por los compradores también puede cambiar. La ejecución hipotecaria ha provocado un aumento en el número de compradores potenciales que planean abandonar la ciudad para ir a una zona rural o un pueblo pequeño, ya que la gente concluye que el trabajo a domicilio está aquí para quedarse, dijo Savills.
Los índices convencionales de precios de la vivienda en los últimos meses se han considerado casi sin sentido, ya que la actividad de las transacciones ha disminuido tan rápidamente que no se han encontrado datos nacionales comparables.
La semana pasada, Halifax dijo que, mensualmente, los precios de abril fueron un 0.6% más bajos que en marzo, pero agregó: «La actividad del mercado está actualmente casi estancada, el número limitado de las transacciones disponibles significa que calcular el precio promedio de la vivienda inevitablemente se ha vuelto más difícil. «
La semana pasada, la Oficina de Estadísticas Nacionales suspendió temporalmente su índice de precios de la vivienda del Reino Unido del índice de abril hasta nuevo aviso.
Sin embargo, para los vendedores que se aferran a un precio alto, hay migajas de confort en el mercado de subastas.
Auction House UK, que tiene 36 salas de subastas en todo el país, dijo que las ventas todavía estaban en el 60% de los niveles normales. “También encontramos que muchas propiedades se venden muy por encima de sus precios guía. En las últimas semanas, 10 postores han ofrecido una casa adosada de tres habitaciones en Londres, entre £ 375,000 y £ 553,000. «
